収入審査のないＵＲ賃貸の一時払い制度の割引率や手続きについて解説

定職についていないと部屋が借りにくく困ったことはありませんか？

特に無職、アルバイト、自営業者、フリーランスの方は入居審査において非常に不利です

UR賃貸住宅では今の働き方に合わせた審査方法があります

『一時払い制度』を利用することで収入審査や源泉徴収票などは不要になります

一時払い制度とはどんな制度かについて詳しく記事にまとめさせていただきました

ＵＲ賃貸の一時払い制度・割引・手続きについて

UR賃貸の一時払い制度について

一時払い制度とは家賃1年分前払いすることで収入審査が不要になります

また、性別、年齢、人種などによる審査などもありませんので、年金生活者や自営業者、外国人留学生、母子家庭の方なども入居審査をスムーズにできる制度でもあります

収入がなくても家賃の支払い能力を見る制度で1年分の家賃と共益費を前払いできれば収入審査をしない特例になります

家賃額	一時払いの額
範囲指定なし	家賃額の1年～10年分	（例）家賃額6万円の住戸の最低の一時払い額は 家賃額の12倍の72万円です。

一時払い制度の割引率について

一時払い制度では1年～10年までの前払いをすることができます

前払いすることでわずかではありますが、家賃の割引を受ける事ができます

ただ、割引率は非常に小さく数百円～数千円程度であまりメリットは少ない割引です

一時払い制度の手続きについて

手続きは非常に簡単です

契約時に家賃1年分、共益費1年分と敷金（家賃2か月分）、日割り家賃、日割り共益費を支払うだけです

大きな金額になるので銀行で振込するほうが安心です

一時払い制度のメリットとは

無職・フリーター・年金受給者などの方におすすめ

収入が不安定な方、所得が低い為審査が通らない方にとってはおすすめの制度になります

家賃保証会社などの審査で落ちた方なども審査方法が違うのでチャレンジする価値はあります

特に高齢の方に非常によく利用されている制度です

割引制度

前払い期間によって家賃の割引があります

1年～10年の期間で割引額が異なります

割引額は数百円～数千円程度になります

提出書類が少ない

収入審査の場合は収入証明の書類が2種類必要です（源泉徴収票、市県民税課税証明書）

一時払い制度をご利用される場合は住民票の提出のみになります

2年後再審査は不要

1年目は前家賃で入居審査になりますが、2年目以降は再審査はありません

通常の毎月25日の引落もしくは振込になります

一時払い制度のデメリットとは

前払い家賃の期間は解約できない？

基本的に解約することはできませんが、やむ得ない理由があれば解約できて解約以降の家賃は返金されます

やむ得ない理由が気になるところですが、引越ししなければならない理由があれば解約できるようです

契約前に営業所でやむ得ない理由がありそうな場合は事前に確認するようにしてください

フリーレントサービスを利用する場合に注意

フリーレント対象のお部屋を契約する場合フリーレント1ヶ月の場合は1年分の前払いですが、フリーレント2ヵ月の場合は2年分の前払いが費用です

法人契約の場合は利用できない

一時払い制度の場合は個人契約のみになります

法人契約は利用することができません

その他の特例審査制度について

UR賃貸住宅では多様性の職業に合わせた入居審査が行われています

入居審査が不安の方はUR賃貸の入居審査についてご覧ください

収入が足りない時の審査

収入が足りない場合は別世帯の家族の収入を合算することができます（親族の範囲は三親等内の親族）

必要収入の半分までの所得を合算することができます

（60歳以上の高齢者の方、障がい者の方、父子母子世帯の方の場合は必要収入の半分以上の合算が可能です）

その時注意したいことが別世帯がUR賃貸にお住まいの場合は現在住んでおられる必要所得の余った所得に対してのみです

ご家族でお住まいになる場合の必要な収入

家賃額	基準月収額
82,500円未満	家賃額の4倍	（例）家賃額6万円の住戸の基準月収額は 家賃額の4倍の24万円です。
82,500円以上 20万円未満	33万円（固定額）
20万円以上	40万円（固定額）

単身世帯でお住まいになる場合の必要な収入

家賃額	基準月収額
62,500円未満	家賃額の4倍	（例）家賃額5万円の住戸の基準月収額は 家賃額の4倍の20万円です。
62,500円以上 20万円未満	25万円（固定額）
20万円以上	40万円（固定額）

預金残高による審査

預金残高が家賃の100倍あれば金融機関が発行する残高証明書を用意する必要があります

発行日より1週間以内のものが有効になります

ネット銀行の場合は郵送もしくはPDFの場合もありますが、正式なものであればPDFでも印刷してご提出いただく形になります

家賃額	基準貯蓄額
範囲指定なし	家賃額の100倍	（例）家賃額5万円の住戸の基準貯蓄額は 家賃額の100倍の500万円です。

まとめ

こちらでは一時払い制度について解説しました

入居審査が前払いという審査方法になりますので、無職の方、高齢の方、フリーランスの方など収入審査をできれば避けたい方にはおすすめの審査方法になります

また、提出書類も少なく入居することができるのもうれしい審査方法です

お手続き方法についてご不明な点があればお気軽にお問合せいただければお答えさせていただきます